深圳12大项目有新动态:华润、君胜等主导!

看点

01

通知内容：2022年3月17日，国家发展改革委印发《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》，重点内容如下：

1、启动实施城市老化燃气等管道更新改造，完善防洪排涝设施。

2、有序推进城市更新，改造840万户老旧小区居民的居住条件，更多采用市场化方式推进大城市老旧厂区改造，因地制宜改造一批大型老旧街区和城中村。

3、加强历史文化保护传承，严禁随意拆除老建筑、大规模迁移砍伐老树。

4、强化空间治理，稳步推进市县国土空间规划编制工作，制定报国务院审批城市国土空间总体规划审查工作规则。

通知内容：2022年3月11日，住房和城乡建设部关于印发“十四五”住房和城乡建设科技发展规划的通知，重点内容如下：

一、城乡历史文化保护传承利用技术创新。

以构建多级多要素的城乡历史文化保护传承体系为目标，加强历史文脉传承中的关键技术研发和创新，研究历史城区、历史文化街区、历史地段和历史建筑动态预警、防灾减灾及保护修缮技术，研究城乡历史文化资源数据采集与可视化展示技术,搭建城乡历史文化遗产保护监管平台。

二、城市人居环境品质提升技术集成。

以促进城市空间结构优化和人居环境品质提升为目标，研究城市更新基础理论与技术方法、城市体检评估技术、城市生态基础设施体系构建技术，开展城市地下空间高效开发、综合防疫技术集成、城市群和区域空间布局优化技术研究，提高城市综合承载力。

通知内容：2022年3月16日，住房和城乡建设部关于修改《房地产开发企业资质管理规定》的决定，重点内容如下：

1.明确房地产开发资质等级调整内容：将原来的房地产四个资质等级调整为一、二两个资质等级。

2.明确二级资质规定：（1）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中专职会计人员不少于2人；（2）工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有统计人员；（3）具有完善的质量保证体系。

3.明确房地产开发企业开发规模要求：一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建筑规模不受限制。二级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积25万㎡以下的开发建设项目。

通知内容：2022年3月14日，广东省人民政府关于印发2022年省《政府工作报告》重点任务分工方案的通知，重点内容如下：

1.明确2022年经济社会发展预期目标：地区生产总值增长5.5%左右，固定资产投资增长8%，规模以上工业增加值增长5.5%，地方一般公共预算收入增长5%，城镇新增就业110万人，城镇调查失业率控制在5.5%以内。

2.明确深入推进村镇工业集聚区升级改造攻坚战：评选公布一批村镇工业集聚区升级改造示范项目。聚焦“工改工”，强化产业用地保障。开展村镇工业集聚区升级改造提质行动，举办产业集群专场对接活动，实施靶向精准招商。

3.明确加快土地要素市场化配置改革：建立健全城乡统一的建设用地市场，制定《广东省土地管理条例》。稳妥有序推进集体经营性建设用地入市，完善土地征收管理制度。深化产业用地市场化配置，完善农村一二三产业融合发展用地保障。推行“标准地”“带项目”“交地即动工”等供地新模式。盘活存量建设用地，争取大湾区存量工业用地盘活利用试点。健全土地利用计划指标管理方式，增加租赁住房用地供应，加快建立国土空间规划体系等。

4.以绣花功夫、更多采用微改造方式推进城市更新：研究出台在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的政策措施，推动各地完善城市更新配套措施，探索政府引导、市场运作、公众参与的城市更新可持续模式。持续完善城镇老旧小区改造政策体制机制，开工改造1000个以上城镇老旧小区。

5.科学推进城乡绿化，加强古树名木保护：全面实施绿美广东大行动，完成造林与生态修复190万亩。开展古树名木保护政策研究和抢救复壮示范项目，建设复壮技术示范点20个，对全省828株一级古树名木进行视频监控和保护。逐步推进古树名木管理巡查制度。

通知内容：2022年3月17日，广东省人大常委会发布《广东省土地管理条例（草案修改征求意见稿）》向社会各界公开征求意见，重点内容如下：

1.明确国土空间规划主要内容要求：经依法批准的国土空间规划是各类开发、保护、建设活动的基本依据。不得在国土空间规划体系之外另设其他空间规划。国土空间规划包括总体规划、详细规划和相关专项规划。下级国土空间规划应当服从上级国土空间规划；相关专项规划、详细规划应当服从总体规划；相关专项规划应当相互协同，并与详细规划做好衔接。

2.完善最严格的耕地保护制度：各级人民政府应当严格执行国土空间规划和土地利用年度计划，严格控制耕地转为非耕地，有计划地组织开发补充耕地。耕地总量减少或者质量降低的，由上级人民政府责令在规定期限内组织开垦或者整治。新开垦和整治的耕地按照国家和省有关规定进行验收。

3.细化农用地转用和土地征收规定：建设占用土地涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续；涉及征收土地的，应当同时提出征收土地申请，报有批准权的人民政府批准。农用地转用、征收土地依法由省人民政府批准或者审核上报的，应当先经地级以上市人民政府审核。

4.明确建设用地使用和管理规定：（1）工业用地供应。新供应国有工业用地，需与工业用地取得方签订项目履约监管协议。在符合国家规定条件下，市、县人民政府可探索采取先租赁后出让的方式供应工业用地；（2）集体建设用地。县级以上人民政府应当优先引导和推动城中村、城边村、村镇工业集聚区等可连片开发的存量集体经营性建设用地入市。集体经营性建设用地入市应当纳入公共资源交易平台体系，并按照国家和省的规定实施。（3）三旧改造。县级以上人民政府应当引导各项建设优先开发利用空闲、废弃、闲置和低效利用的土地，稳妥有序推进旧城镇、旧厂房、旧村庄改造，禁止违规大拆大建。

通知内容：2022年3月17日，广东省人大常委会发布《广东省乡村振兴促进条例（草案修改征求意见稿）》向社会各界公开征求意见，重点内容如下：

1.明确乡村重点产业发展。各级人民政府应当发挥当地乡村资源优势，加强农业科学技术的应用和推广，加快现代农业建设和农业绿色发展，重点扶持发展现代种业、种植业、养殖业、农业装备制造业、农产品加工业、农产品商贸流通业、康养业、乡村旅游业、休闲渔业、农村电商等涉农产业，培育新产业、新业态、新模式和新型经营主体，拓展农业多种功能，挖掘乡村多元价值，推进农村一二三产业融合发展。

2.明确进一步促进农村集体经济发展：鼓励农村集体经济组织将财政补助资金经法定程序转化为集体股份或者作为与企业合作的股本金，对进行股份合作制改革后的农村集体经济组织承受原集体经济组织的土地、房屋权属，依法免征契税。鼓励农村集体经济组织与社会资本合作，在符合国土空间规划、用途管制和农村村民自愿的前提下，农村集体经济组织可以依法将废弃的集体公益性建设用地、有偿收回的闲置宅基地转变为集体经营性建设用地进行开发利用。

3.明确盘活闲置集体资产：鼓励和支持村集体利用闲置的办公用房、学校、仓库、旧厂房等资产，通过租赁、托管、合作等方式，发展符合乡村特点的休闲农业、乡村旅游、餐饮民宿、电子商务等新产业新业态。

4.明确农村文化引领：各级人民政府应当采取有效措施，传承乡村优秀历史文化，加强对历史文化名镇名村、传统村落及不可移动文物、历史建筑、红色资源的整体保护和合理利用，保护具有农耕特质、民族特色、岭南特点的文化遗产以及传承民间习俗和传统技艺的载体，加强公共数字文化建设，建立保护档案和数据库。落实对非物质文化遗产代表性传承人的补助。鼓励村民委员会对具有地方特色但尚未列入政府保护名录的乡村历史建筑、文化遗产（迹）等进行有效保护和活化利用，鼓励对有代表性的村史进行挖掘、整理。

通知内容：2022年3月14日，深圳市坪山区规划土地监察局发布《深圳市坪山区农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑处理实施细则（征求意见稿）》，重点内容如下：

《实施细则》按照“1+2”结构，形成体系文件，内容主要包括职责分工、处理范围、处理程序、补充申报、安全纳管等内容。

“1”为主文件，即《实施细则》：

规定了文件的制定目的和依据、适用范围及各职能部门的主要职责和分工，处理工作中涉及的部分特殊事项，还规定了未申报历史违建核查并公告的程序，公告后未按期申报的法律后果，以及安全纳管等内容。

“2”为《实施细则》的两个附件：

《深圳市坪山区农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑处理操作规程》主要规定了历史违建处理的两种方式，主要针对城市更新范围内和土地整备范围内的历史遗留的产业类和公共配套类违建的处理程序，简化了消防、房屋安全、生态等方面的审查程序，明确了具体适用范围和处理流程；还规定了处理工作过程中的具体工作流程、材料要求和办理时限等，包括申请资料提交、《承诺书》出具程序、变更申报人情形、建筑物用途认定、建成时间核查、权属调查、分宗定界、规划审查、街道办初审、区查违办分类审查、简易处理及核发处理证明书。

《深圳市坪山区农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑安全纳管及补充申报工作指引》主要规定了安全纳管工作的主要内容，涉及相关职能部门的主要工作职责，安全纳管工作的经费来源等；未申报历史违建核查并公告的程序，公告后未按期申报的法律后果，即公告期满后，仍未申报的历史违建将依法予以拆除或没收，同时规定了产业类和公共配套类之外的历史遗留违法建筑也应按照指引要求开展安全纳管和补充申报工作。

项目资讯

龙岗区宝龙街道龙新社区赤石岗片区城市更新单元权利人核实公示

光明区马田街道薯田埔旧屋村地块城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：75921㎡

容积率：7.5
拟贡献率：53.8%

拟更新方向：R2+C1

申报主体：深圳市公明薯田埔股份合作公司。

龙岗区龙岗街道龙园片区重点更新单元（南联片区）权利人核实公示

拟拆除重建面积：1990000㎡

拟更新方向：R2、M1、C1

前期服务商：华润（深圳）有限公司。华润在深圳已建成运营、在建或待建项目有多个，包括华润置地全国首个城市综合体“深圳华润中心”、华润深圳湾一期——华润深圳湾体育中心“春茧”、华润1234space、广东省最大城中村改造项目华润城、华润深圳湾二期、华润小径湾、华润银湖蓝山、华润前海中心、华润湖贝中心、华润笋岗项目、华润莲塘统筹项目、华润凤凰岗项目、南山区人民医院改扩建工程以及后海中心区的城市规划运营等。

龙岗区龙岗街道南联社区邱屋片区城市更新单元权利人核实公告

申报主体：深圳市龙岗南联股份合作公司。据了解，项目合作意向方为名城建设发展有限公司，经查询工商信息显示，实际控制人为名城地产（福建）有限公司。

名城企业集团主营业务集电子、钢铁、矿业、远洋航运、酒店、旅游、综合房地产开发及城市商业综合体开发。集团旗下的房地产事业运用“一次性大规模、全过程品牌建设”的开发模式，打造了系列“名城”品牌，相继开发建设“大名城”、“江南名城”、“时代名城”、“名城港湾”、“东方名城”、“名城财富广场”、“名郡”、“名城国际”、“名城银河湾”、“温莎商业街”、“天鹅堡”、“名城城市广场”、“东部温泉旅游新城”等数十个优质地产品牌项目。

龙华区大浪街道上早鹊山城市更新单元计划公告

龙华区观澜街道老墟片区城市更新单元计划延期公告

龙华区观澜街道库坑片区城市更新单元计划延期公告

龙华区福城街道丹坑工业区城市更新单元计划延期公告

拟拆除重建面积：127309㎡
拟贡献率：不少于46%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市澜鑫置业有限公司，经查询工商信息显示，该公司为卓越城市更新集团全资子公司。

卓越集团凭借在地产开发、城市更新、资产运营、金融投资等方面的行业积淀，跃升为中国TOP30的大型房地产企业，2017年在商业地产领域位列综合排名前三的行业优异地位。作为城市发展的参与者与见证者，卓越集团长期致力于城市综合运营，现已形成地产开发、城市更新、资产运营、金融投资四大核心板块，主要涵盖八项业务，均取得优异成绩。

目前，卓越集团在深圳已有30多个旧改项目，其中盐田桥东旧改项目、龙华牛湖北片区项目、坪山汤坑片区项目、卓越九珑项目、葵涌谭屋围项目、葵涌横头双伍、横朗城市更新项目、松岗商业中心、宝安翻身47区项目等均已启动。

龙华区福城街道南木輋片区城市更新单元计划延期公告

拟拆除重建面积：106654㎡

容积率：8.5

拟贡献率：不少于40%

拟更新方向：C1、R2

申报主体：深圳市民基置业发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳美佳华实业有限公司和仁恒（深圳）投资实业有限公司，分别控股60%、40%。

深圳美佳华实业集团成立于2006年，是一家综合性企业集团，旗下现有地产、商业、产业、金融、教育、物业六大板块。目前已在深圳观澜新中心区投资开发集商务公寓、住宅、购物广场于一体的“芷峪澜湾花园”项目。在城市更新方面以华南区布局为主，项目包括东莞沙田港湾新城、深圳观澜南木輋项目、美佳华首誉项目等。

仁恒置地集团有限公司作为一家专注于开发高端住宅项目的新加坡地产公司，目前仁恒已经在上海、南京、苏州、天津、珠海、成都、贵阳、深圳成立区域性地方公司，并于2006年6月22日在新加坡上市。目前持有多幅投资潜力巨大、可保障公司持续发展的土地储备，旗下项目有峦山美地、仁恒里、梦公园、公园世纪。

盐田区盐田街道旧墟镇城市更新单元规划公告

拟拆除重建面积：159030.8㎡

容积率：5.5

拟贡献率：39.2%

拟更新方向：R2+C1、R2、C1

申报主体：深圳市好好年投资有限公司。

深圳市好好年投资有限公司创建于2009年8月，是一家以房地产投资、开发为主，辅以咨询、贸易等行业的多元化、跨地区、具备较强综合实力的企业公司。注册资本一亿元，在北京、深圳等一、二线城市拥有一定的土地储备和综合性房地产开发项目，并参与及主导过多个大型城市更新项目的开发、建设。公司自2010年起，着力于深圳盐田旧墟镇城市更新项目的各项前期筹备工作，目前已进入实施阶段。我们秉承着“新规划改变旧村落、新环境改变旧生活”的目标，立志打造一方现代、整洁、和谐、生态的滨海新城。

盐田区盐田街道渔民新村城市更新单元规划公告

龙华区龙华街道油松片区城市更新单元01-01地块（卓越和奕府A822-0423）工程规划许可&施工许可

开发建设用地面积：14388.6㎡

更新方向：R2

实施主体：深圳市正基房地产开发有限公司，查下工商信息显示，该公司大股东为深圳卓越城市更新集团有限公司。

卓越集团1996年成立于深圳，经过二十余年的发展，现已成为一家实力型企业集团，业务已布局全国16个核心一二线城市，业务领域涉及房地产开发、金融投资、资产运营三大产业，且均已处于行业领先地位。卓越集团在深圳已有30多个旧改项目，其中盐田桥东旧改项目、龙华牛湖北片区项目、坪山汤坑片区项目、卓越九珑项目、葵涌谭屋围项目、葵涌横头双伍、横朗城市更新项目、松岗商业中心、宝安翻身47区项目等均已启动。

深圳市龙华区福城南产业片区土地整备利益统筹项目返还深圳市福民长湖头股份合作公司留用地（指标）合作招商交易结果公告

成交人简介：

成交人为深圳市龙华建设发展有限公司。龙华建发是龙华区出资设立的国有独资企业，2015年1月挂牌成立，注册资本48亿元，业务范围涵盖人才安居房、保障房、农贸市场、环卫绿化、保安服务、金融投资、水务服务、信息管道等多个城市发展和民生保障领域。

深圳市宝安区新安街道69区新福市场非农建设用地合作开发项目资格预审结果公告

深圳市牛湖方二股份合作公司城市更新外部移交公共设施用地交易项目合作招商中止公告